关于日本的不动产租赁

找房屋时的注意点

「“离车站近”“建造年数”“向南”“市中心”“大房间” 等等,大家在找房子的时候会有很多要求. 又想节省房费,又想满足所有的要求,很难找到理想的物件. 在这里教给大家一些找房子时的小窍门.

1.预算设置

・房费上限
房费金额应限制在每月收入的30%以下,才不会给自己造成过重的经济负担.

・初期费用
通常契约时所要花费的金额大约为6个月的房费左右,如果没有足够支付初期费用的准备,可以请您的仲介公司为您寻找一些押金,礼金相对比较便宜的物件.

2.范围

・通勤,通学时间
把自己经常利用,最多利用的车站作为基准计算自己通勤,通学的时间. 因为大多数的公司都聚集在都市中心,通勤时间越短,离市中心约近,所要支付的房费也就越高.

・沿线
山手線,丸ノ内線,銀座線等比较人气的线路附近的房费相对来讲比较高. 但是只要用心考虑,避开人气集中沿线,就可以找到既不会延长通勤,通学时间,房费又便宜的物件. 我们会尽自己最大的努力,为您找到这样的物件.

3.布局和结构

・房屋类型
根据居住人数,为您选择不同的居住方式. 一个人的情况下,可以根据您的要求,选择ワンルーム ( 厨房在房间里的单间 ),1K( 有单独厨房的单间 ) ,1DK ( 一室一厅 ) ,1LDK ( 有单独厨房和客厅 ) 等等.
两个人的情况下,一般可以选择2K ( 两室 ) 以上. 按照日本的习惯,有时会发生1K的房间不允许2人以上使用的情况,但如果您有这样的要求,我们的工作人员可以和房主交涉,尽量保证您的要求得以满足.

・建筑物的构造
日本的建筑物大体可分为木造 ( アパート ) ,铁骨造 ( コーポ ) ,钢筋混凝土造,钢筋铁骨混凝土造 ( マンション ).
当然,使用材料越是高级,建筑物的隔音性能,安全指数越高,房费也就越高.

・建造年数
越是新建造的物件,就越人气,房费也就越高. 相反,随着建造时间的推移,房费也会逐渐降低.

4.特征

・保安措施
在安全方面最具代表性的就是自动安全门. 另外还有可视有线通话装置,监视摄像头,管理人常驻等各种各样的安全保护措施.

・邮件保管箱
您外出时,为您暂时保管您的信件,邮件. 为您解决因工作繁忙不能及时收到信件的烦恼.

・阁楼
灵活,有效的把剩余空间做成阁楼,为您创造出更多,更大的收藏,利用空间.

・电气灶
大体分为电气灶和煤气灶两种. 因为电气灶的使用性能越来越高,并且有预防火灾的优点,得到越来越多使用者的认可.

・浴室干燥器
具备换气,干燥功能的新型浴室,为您解决下雨天在房间里晾衣服的烦恼.

・地暖
让您更舒适,自在的度过寒冷的冬天.

・其他
具备一体化厨房,梳洗化妆台,光缆上网,BS/CS,有线电视等设施供入居者使用.

5.其他

・周边环境
确认物件附近是否有24小时便利店,超市等和日常生活密不可分的公用设施.

・2楼以上
因为日照,防犯,通风等问题,比起1楼,2楼以上的物件更为人气. 楼层越高房费也就越高.

・大型收藏柜
浴室,WC独立

・室内洗衣机放置可能

・高级木地板

・最外层房间

・电梯