連帯保証人・保証会社とは?

1.連帯保証人って何?

物件のオーナーにとっては、契約者が失業・病気などの問題で支払い能力がなくなった場合や連絡がつかなくなってしまった場合のリスクを回避しなければなりません。 そこで連帯保証人立てることを義務付けるケースがほとんどです。的には連帯保証人というのは契約者と同等の非常に拘束力の高い責任を負うことになりますので、通常は親族などにやってもらうのが多いでしょう。

2.外国人の保証人探し

ただこの保証人という日本の慣習が外国人が部屋を借りる際の大きな問題となっております。保証人の要件としては、「日本人であることと」、「一定の収入のあること」が求められます。当然、外国人の親族は外国の方である事が普通ですから、保証人探しは大きな問題です。日本人は「保証人にだけはなるな」とよく教えられていますので、普通の友達などではなかなか引き受けてくれないケースがほとんどです。

3.保証会社

日本人でも保証人を探せないケースが多発しており、近年急速に賃貸住宅保証会社が普及しました。 保証会社により、それぞれルールは異なります。 連帯保証人設置を義務付ける保証会社(この場合は入居者にとっては審査が通りやすくなると言うメリットはあります)や緊急連絡先の設置を義務付ける保証会社(緊急連絡先には金銭的なリスク負担はありません)などがあります。その他クレジットカード会社を利用したものなどがあります。 以下はあくまで参考程度ですが、料金について記載します。 家賃・共益費・管理費・駐車場などの1ヶ月の固定費用の約50%~100%程度を契約時に1回支払います。 またその後、翌年から年間保証料として毎年1万円をお支払い頂くケースと毎月1,000円~2,000円、若しくは1ヶ月の固定費用の1~3%をお支払い頂くケースもあります。 ※通常、保証会社は入居者が選ぶのではなく、管理会社が指定してくるケースがほとんどです。

日本の賃貸探しのお役立ち情報

敷金・礼金など初期費用について

「敷金」とは、入居者が滞納や部屋の破損等、万が一に問題が起こった場合に備えて大家様に預けておくお金です。このお金は原則返還されますが、家賃の滞納や入居者の負担により補修しなければならない部屋の破損等あった場合には、

物件を探す際の注意点

毎月の家賃上限。毎月の収入の25~30%以内に抑えるようにするようにするのが良いかと思います。【初期費用】通常家賃の4~6ヶ月分程度を必要としますが、最初に初期費用を用意できないのであれば、敷金・礼金がない物件も存在します</u>のでそのような部屋を探す方が良いかも知れません。

申込と契約の際に用意する事

【身分証明書】パスポート/在留カード/学生証/保険証など・連帯保証人・保証会社(1) 連帯保証人がいる場合。日本人で一定の収入のある方が通常求められます。連帯保証人のお名前、住所、生年月日、連絡先、収入、勤め先、などの個人情報が必要です。(2) 保証会社を利用する場合。緊急連絡先の方の情報の用意が必要です。お名前、住所、生年月日、連絡先などの個人情報が必要です。(保証会社により条件が異なりますが、家賃・共益費・管理費・駐車場量などの月額固定費用の50~100%を契約時に支払うケースが多いです。)

電気の利用方法と注意事項

日本では、電力の供給は民営の会社によってなされています。従って、お引越し先で電気の使用を開始したい場合は、個人で引越し先エリアの電力会社と使用開始契約を結ばなければなりません。(首都圏の場合は、東京電力株式会社)契約申込方法には、インターネット、電話での申し込み等があります。もちろん、ご希望であれば私たちグローバルトラストネットワークスがお客様の代理で使用開始手続きを致します。

ガスの利用方法と注意事項

日本ではガスの供給も民営の会社によってなされています。また、ガスには都市ガスとプロパンガスの2種類があります。使用開始のためには、電力の契約手続きと同じように、個人が引っ越し先エリアのガス会社(首都圏は東京ガス株式会社)に電話やインターネットを通じて申込をする必要があります。申込の後、ガス会社のスタッフがお客様の引越し先を訪問し、お客様立会いのもと開栓作業等を行います。

水道の利用方法と注意事項

日本では、水道の供給は地域ごとの水道局によってなされています。使用開始のためには、電力やガスの入居手続きと同じように、個人が引っ越し先エリアの水道局に電話やFAX、インターネットを通じて申込をする必要があります。東京都であれば、水道の開始手続きや、停止手続きは、開始/停止ご希望日の3~4日前までに、東京都水道局お客さまセンターへご連絡ください。もちろん、ご希望であれば私たちグローバルトラストネットワークスが代理で使用開始手続きを致します。

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