Sobre locação de imóveis no Japão

Sobre caução / taxa de luvas

1.O que é um depósito?

O depósito é pago ao proprietário em caso de danos ou problemas que possam ser causados no futuro.

Embora esse dinheiro seja reembolsável em princípio, pode haver deduções com base no pagamento insuficiente do aluguel ou em reparos que precisem ser feitos sob responsabilidade do locatário. Portanto, essas deduções serão feitas antes do dinheiro ser reembolsado. Na maioria dos casos, o locatário é responsável por pagar a última limpeza da propriedade, dessa forma, a maioria dos locatários não recebe o reembolso total. No entanto, você pode aumentar o valor que vai receber usando a propriedade de maneira limpa.

O custo do depósito geralmente é de dois meses de aluguel. Ele é pago ao assinar o contrato.

Dicas para reduzir a dedução do depósito

  • Proibido fumar
  • Limpeza regular
  • Você não deve furar a parede com parafusos, pregos e nem tachinhas.
  • Não cause danos às paredes ou ao piso
  • Não deixe gordura na cozinha.

É norma os locatários serem responsáveis por qualquer dano causado ao quarto.

2.O que é caução em dinheiro?

O dinheiro da chave é pago ao proprietário ao assinar o contrato.
Esse dinheiro não será reembolsado mesmo na conclusão do contrato.

Em geral, o valor do dinheiro da chave é de um a dois meses de aluguel. Ele também é pago ao assinar o contrato.

3.Outras taxas incorridas após a mudança

・Seguro de Incêndio
Em geral, os locatários devem pagar para contratar o seguro de incêndio em caso de terremoto e desastres.O valor é de cerca de 15.000 a 30.000 ienes. Ele é pago ao assinar o contrato.

・Taxa do agente
Você vai pagar o aluguel de um mês ao fechar o contrato com a empresa imobiliária que serviu como intermediária. O valor de um mês de aluguel é pago ao agente.

・Pagamento Adiantado do Aluguel
A princípio, o aluguel do apartamento é pago antecipadamente, portanto, você vai pagar o aluguel do primeiro mês ao assinar o contrato. Além disso, na maioria dos casos em que seu aluguel começar no meio do mês, você será cobrado pela porção do mês e pelo aluguel do mês seguinte.

・Taxa de Troca de Chaves
Isso pode variar de acordo com o proprietário. Isso evita o problema de locatários anteriores fazerem cópia da chave. Portanto, a taxa de troca de chaves pode ser exigida de acordo com a necessidade.
Depende da chave. Custa cerca de 10.000 a 20.000 ienes, em média.