Gás (uso de gás e precauções)
1. Como iniciar o uso
No Japão, existem dois tipos de gás: o gás da cidade e o gás propano, cujo fornecimento é feito pela empresa privatizada. Para dar o início ao seu uso, é necessário fazer a inscrição por telefone ou internet à empresa de gás pertencente à região onde irá se mudar (na área metropolitana, a Tokyo Gas), o procedimento é o mesmo feito com o contrato com a empresa de energia elétrica. Após feito a inscrição, o funcionário irá até ao apartamento, onde é necessário a presença do morador para abrir o registro do gás.
2. Cuidados a tomar
• Sobre o alarme do detector de incêndio Caso ocorra incêndio, o alarme irá detectar emitindo som para avisar. Existem 2 tipos de alarmes, uma para detectar fumaça e outra para detectar alta temperatura. São fornecidas na maioria dos apartamentos e mansions.
3. Contatos
Contatar com a companhia de gás que foi feita o contrato. A GTN poderá entrar em contato com a companhia de gás para explicação, caso deseje. .Pagamento da conta do gás .Falha ou mau funcionamento do equipamento .Mudança de nome do contratante
4. Contato de Emergência
Em caso problemas com vazamento de gás, ou em caso de emergência, favor entrar em contato imediato com o posto policial mais próximo ou com o corpo de bombeiro. E também para a companhia de gás. Polícia: 110 Bombeiro: 119
5. Proibições/ponto de informação
·Cuidado para não soltar o gás Não soltar o gás pois poderá ser causa de explosão ou incêndio. ·Cuidado com cheiro Gás é originalmente inodoro, favor tomar cuidado com o vazemento do gás. No vazamento a pessoa poderá reconhecer com cheiro.
6. Para o pagamento da conta de gás
Existem 2 tipos. O gás da cidade e o gás propano. Na hora da conexão do gás propano a pessoa deverá pagar um valor como garantia mas, na hora que for sair do apartamento haverá retorno deste valor. Existe uma diferença de valores dependendo do tipo de gás. O valor é medido todo mês através da leitura em que o total será o valor básico somado com o valor do gás consumido.
7. Métodos de pagamento
·Desconto automático pela conta bancária pelo titular do nome do apartamento. Caso seja da área de tokyo, a pessoa poderá solicitar pela internet o formulário para inscrição. ·Cartão de crédito Fazer a inscrição com o cartão de crédito. A empresa irá efetuar o pagamento à companhia de gás e posteriormente será enviada ao cliente o valor a ser debitado. Caso seja a Tokyo gás, poderá solicitar o formulário de inscrição via internet. Preencher os dados necessários, inkan e reenviar. O processo dos trâmites levará em torno de 1 a 2 meses. ·Depósito Será enviado pela companhia de gás o boleto a ser pago. Deverá ser pago no banco, correio, ou na companhia de gás. Poderá ser paga tambem nas lojas de conveniência ou bancos.
8. Período de contrato e prazo de pagamento
Por regulamento, tempo de contrato é de um ano. Caso não haja a solicitação do cancelamento do contrato durante este período, o contrato será renovado automaticamente. O pagamento deverá ser feito dentro de 30 dias contando a partir da data da última leitura do medidor do consumo da água. Caso em que o pagamento não seja efetuado dentro do prazo do vencimento, será cobrado juro de 0,0274% por dia. E caso o pagamento não seja feito mesmo passados os 50 dias contados a partir do dia seguinte da última leitura do medidor, a pessoa receberá um comunicado e haverá o corte do fornecimento do gás.
9. Procedimentos no cancelamento do contrato
Caso a data do cancelamento do apartamento seja confirmado, a pessoa deverá cancelar o contrato com a companhia de gás, através de telefone ou internet. Após isso, o funcionário da companhia de gás ira fechar a conexão e calcular o valor a ser pago até o dia do final do contrato.
Informações úteis sobre locação de apartamento no Japão
Sobre depósito de garantia, comissão ao proprietário e custo inicial
É um valor do depósito que se deixa como garantia para cobrir despesas a serem pagas ao proprietário em caso de atraso de aluguel ou danos encontrados no apartamento. Este valor, por regulamento será reembolsado porém, no atraso do aluguel ou na necessidade de reparos do apartamento por danos causados pelo inquilino o valor do depósito de garantia será subtraído do valor gastos nas despesas necessárias. De uma maneira geral, as despesas na limpeza são pagas pelo próprio inquilino por conta disso, o valor da devolução não será integral. Caso o apartamento seja entregue limpo haverá possibilidade do aumento do valor de retorno. O valor do depósito de garantia na região metropolitana seria em torno de 1 a 2 mês de aluguel mensal e o valor deverá ser pago no momento do contrato. Cuidados a serem tomados para deixar o apartamento em ótimas condições: ・Não fumar dentro do apartamento ・Realizar limpeza regularmente ・Não furar parede com parafusos, pregos ou tachas ・Não riscar parede ou assoalho ・ Fazer a limpeza de remoção do óleo da cozinha Por regulamento, problemas relacionados a sujeira ou danificações, os custos com as reparações será do próprio inquilino.
o que é fiador/empresa de garantia?
De uma forma geral, para garantir o pagamento das despesas, devido a perda da capacidade do pagamento dos custos causado por desemprego ou problemas de saúde ou quando não conseguirmos entrar em contato com o inquilino, por este motivo o proprietário do imóvel solicita um fiador. Por lei, o fiador tem as mesmas responsabilidades do locatário. Por este motivo, a maioria dos fiadores são familiares.
Atenção na escolha dos imóveis
•Valor máximo do aluguel mensal Sugerimos o valor dentre 25 a 30% do salário mensal ·Custo inicial Geralmente, seria necessário um valor em torno de 4 a 6 meses do aluguel mensal porém, em caso de dificuldade de arranjar o valor total, sugerimos a procura de apartamentos que não seja necessário o pagamento do depósito de garantia /comissão para o proprietário.
O que é necessário na inscrição e no contrato
·Identificação Tais como passaporte, zairyu card, carteira de estudante, cartão do seguro social - Fiador/empresa de garantia (1) Quando há fiador Condição: japonês e que tenha renda fixa Serão necessários os dados pessoais do fiador como nome, endereço, data do nascimento, telefone contato, salário, nome da empresa (2) Uso da empresa de garantia Serão necessários dados da pessoa que será o contato de emergência como nome, endereço, data do nascimento, contato telefone (As condições diferem conforme a empresa de garantia porém, na maioria das empresas, cobra-se na hora do contrato 50% a 100% do valor fixo a pagar do total do valor que incluem aluguel, condomínio, taxa administrativa, estacionamento)
Eletricidade (uso e precauções)
No Japão, o fornecimento da energia elétrica é feita pela empresa privada. Portanto, a pessoa terá que solicitar por conta própria os trâmites do contrato com a companhia elétrica da área onde irá se mudar (na área metropolitana, a Tokyo Eletric Power Co., Ltd.) O método da solicitação poderá ser feito via internet ou telefone. Obviamente, que a GTN poderá prestar serviço de conexão da energia caso desejar.
Água (uso e notas de abastecimento de água)
No Japão, o abastecimento de água é feito pela companhia de água de cada região. Assim como foram necessários os procedimentos para início do uso da energia elétrica, gás, o mesmo se aplica para o uso da água. Será necessário a fazer a inscrição para ativação na companhia de água da área onde vai se mudar por telefone, fax ou internet. Em caso de Tóquio, entrar em contato no Centro de atenção ao consumidor da companhia de água para os trâmites do início, finalização ou início/finalização do uso da água, de 3 a 4 dias antes do dia desejado. Óbviamente, que a Global Trust Networks (GTN) estará a sua disposição caso necessite do nosso serviço.