關於日本的不動產租賃

關於押金/禮金

1.什麼是押金嗎?

押金是預防入住者沒按時繳納房租或者是房間破損等問題發生時,房東事先收取的一筆錢。

基本上押金是可以退還的,但是有遲繳房租或者是房間有破損需修補的情況下,會先扣除補償金額後再退還。在日本支付房間的清潔費用是入住者的義務,所以幾乎沒有全額退還的情況,但房間的使用狀況越是良好,退回來的錢也就越多 。

押金在首都圈內的行情是大約兩個月,於簽約時支付。

想要多拿回押金的話,請注意以下幾點

  • 不要在室內抽菸
  • 定期打掃房間
  • 不要在牆壁上打洞
  • 小心不要在牆壁或地板留下傷痕
  • 不要放置廚房的油漬累積

其他因入住者的關係有所損壞或汙損的情況,原則上都是入住者需負擔整理費用,所以要注意!!

2.什麼是禮金嗎?

禮金就是入住時作為謝禮付給房東的一筆錢。
鑰匙錢不予退還。 一般來說,關鍵資金的數額是租金的一到兩個月。

這也是在簽訂合同時支付的。

3.另一種初始成本

・火災保險加入費用
為遭受地震災害時的保險費用,日本政府規定入住者有加入保險的義務。 價錢約在15,000円~30,000円之間,於簽約時支付。

・不動產仲介手續費
於簽約時需支付給介紹房子給自己的仲介公司一個月份房租份的仲介手續費。 日本政府規定手續費金額需等同或低於一個月份房租,而大部分的仲介公司的手需費皆以一個月為標準。

・提前繳交房租制度
於租屋時,原則上房租需提前繳交,於簽約時即繳交當月房租。 另外,如入住日期為月中的情況,除了繳交當月入住天數的房租之外,尚需連同下個月房租一起繳交。

・換鎖費
為了防止犯罪,保障住戶的居住安全,幾乎所有的物件皆會更換門鎖,防範危險於未然,所需費用則由入住者承担。
依鎖匙種類不同價位也不盡相同,行情約在10,000~20,000円,於簽約時一併支付。