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推荐给外国人的租赁房屋类型

东京有多种多样的租赁房屋。请根据自己的生活方式、预算和居住期限选择最合适的类型。特别是"家具齐全的租赁房"对外国人来说是非常有吸引力的选择。

1. 普通租赁房屋

最普遍的公寓或单元房。不配备家具和家电,需要自己购置全部物品。合同期限通常为2年。 优点:房源数量压倒性地多,地区和户型的选择丰富。长期居住的话性价比高。 缺点:押金、礼金等初期费用高昂。需要连带担保人,或必须使用担保公司。家具、家电的购买费用和精力投入大。

2. 家具齐全的租赁房屋

配备床、书桌、冰箱、洗衣机等生活必需的家具和家电的房屋。最大的魅力在于只需一个行李箱就能开始新生活的便利性。 优点:不需要购买家具的费用和精力。很多情况下电费、煤气费、水费、网费都包含在内。可以短期合同(1个月起),便于应对突然回国的情况。 缺点:与普通租赁相比月租金较贵。室内装饰的自由度低。

3. 合租房(Share House)

除了个人卧室以外,客厅、厨房、浴室等与其他住户共用的居住形式。在寻求国际交流的年轻人和学生中很受欢迎。 优点:初期费用非常便宜(大多没有押金、礼金)。配备家具,水电费和Wi-Fi费用大多包含在房租里。容易形成社群。 缺点:难以确保隐私。需要适应共用空间的使用规则等与他人的共同生活。

4. 服务式公寓

附带酒店式服务的高级租赁房屋。可以使用清洁服务、礼宾服务、健身房等,主要供企业派驻人员等使用。 优点:高品质的家具和服务。兼具酒店般的舒适和家的私密性。合同灵活性高。 缺点:房租非常昂贵。

租赁合同所需文件和初期费用

为了顺利签订合同,请事先准备好必要文件和费用明细。

必要文件清单

在留卡(Residence Card):发给在日本中长期居住的外国人的身份证明。 护照(Passport):用于本人确认。 收入证明(Proof of Income):上班族需要源泉征收票或工资单,应届毕业生需要劳动合同或录用通知书。 日本银行账户(Japanese Bank Account):用于房租扣款和初期费用转账。 日本手机号码(Japanese Phone Number):作为紧急联系方式必备。 学生证(Student ID):学生需要提供。 印章(Inkan/Hanko):合同盖章需要。有时可以用签名代替,但备一个会很方便。

没有担保人时的3种解决方案

对于在日本没有亲属的外国人来说,确保连带担保人是最大的难关。但是,还是有解决办法的。

1. 利用担保公司(Guarantor Company)

目前最普遍的方法。担保公司通过支付规定的使用费来代行连带担保人的角色。近年来,即使是日本人,大多数房源也要求必须使用担保公司。也有很多担保公司熟悉针对外国人的审查,可以说这是最现实的选择。

2. UR租赁住宅(UR Urban Renaissance Agency)

由独立行政法人都市再生机构管理的公共租赁住宅。UR租赁的最大优点是礼金、中介费、更新费、担保人全部不需要。但是,入住需要满足一定的收入标准(单身者的情况下,月收入需为房租的4倍以上等)。房源采取先到先得,热门地区可能空房较少。

3. 寻找不需要担保人的房源

数量虽少,但也存在根据房东方针不需要担保人或担保公司的房源。专门面向外国人的房地产公司有时会持有这类房源信息。但是,选择往往有限。