Flow
购房流程
STEP 01
购房咨询
为了向客户推荐最合适的房源，我们会向您了解您的意向房产、购房时机等需求。
※若您已规划好预算、区域、房产类型（公寓 / 独栋住宅）等条件，欢迎随时咨询顾问团队。 我们还将为您提供最合适的资金规划方案。
STEP 02
房源推荐・看房
专属顾问将基于最新信息，为您推荐最符合意向的房源。 此外，意向房源可实地看房确认。
STEP 03
购房申请
确定购买意向的房源后，进入办理申请手续步骤。
※如需办理贷款，将根据需要增加步骤。
STEP 04
签订买卖合同
制定《买卖合同》前，我们将按法律要求进行重要事项说明，包括房产登记信息、城市规划法与建筑基準法相关限制、合同解除事项等。
※签订买卖合同时，需支付定金（通常为买卖价格的 5%~10%）。
STEP 05
尾款结算・登记手续
尾款（买卖价款扣除定金后的金额）支付与司法书士办理产权登记手续需同步进行。
STEP 06
房产交付
至此，房产顺利交付至您的手中。
Price
购房相关费用
除房产购买价格外，还需另付消费税、中介费等各项费用， 具体视情况有所不同，总额约为购房价格的 7%~15%。 以下为购买5000 万日元房产（建筑物+土地）的费用示例：
| 费用类别 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 价格（建筑物+土地） | 5000万日元（2,000万日元+3,000万日元） | 仅当卖方为房产公司等经营者时，建筑物价款需另加消费税 |
| 定金 | 250万日元 | 房产价格的5% |
| 住房贷款 | 贷款额4,750万日元 | |
| 中介手续费 | 171.6万日元 | （价格×3％＋6万日元）+消费税 |
| 印花税 | 2万日元 | 买卖合同用贴花（标准） |
| 印花税 | 2万日元 | 银行贷款合同用贴花（标准） |
| 贷款手续费 | 104.5万日元 | 贷款额×2.2％（含税） |
| 登记费用（一次性） | 约110万日元 | 登录许可税（标准）+司法书士费用（11万） |
| 固定资产税等结算额 | 约10万日元 | 年度税金按日结算 |
| 火灾・地震保险费 | 40万日元 | 独栋住宅・5 年一次性（参考） |
| 诸费用合计 | 440.1万日元 |
|---|---|
| 约为房产价格的8.8% |
※税费・各项费用注意事项 ・关于税额：为保障资金规划安全，按未适用减免政策的标准最高额计算。实际税额可能因登记面积、房龄及税制优惠降低，准确报价需视具体情况具体分析。 ・关于不动产取得税：不含在初期费用内，交房后约 3~6 个月，凭税务所邮寄的纳税通知书另行缴纳。
Reason
选择 BEST-ESTATE.JP 的理由
支持多语种服务、线上看房・面谈， 身在海外也能顺畅购买日本房产。 为让您能够安心购房，我们将根据您的生活方式推荐最合适的房源。
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