Flow
購買流程
STEP 01
買屋諮詢
為了向您推薦最合適的物件，我們將詢問您的需求條件、預計購買時機等。
※若您已有理想的預算、區域、物件類型（公寓大廈或獨棟屋）等條件，歡迎隨時向經紀團隊諮詢。 同時，我們也會為您提供最合適的資金規劃建議。
STEP 02
物件介紹與看房
專屬地產經紀將根據最新資訊，為您介紹最符合需求的物件。 此外，您也可以透過實際看房（內見）來確認屬意的物件狀況。
STEP 03
提出申請
當您決定要購買特定物件後，我們將協助您辦理不動產購買申請手續。
※若需辦理銀行貸款，將視需求增加相關步驟。
STEP 04
簽署買賣契約
在製作「買賣契約書」時，我們將根據法律規定的「重要事項說明」，內容包含物件的登記資訊、都市計畫法與建築基準法相關法規限制、以及契約解除等重要事項作出說明。
簽署買賣契約時，需支付「訂金（手付金）」（通常為買賣價格的 5～10%）。
STEP 05
支付餘款與登記手續
支付餘款（買賣總價扣除已付訂金後的金額）與由司法書士辦理的「所有權移轉登記」必須同時進行。
STEP 06
物件交付
手續圓滿完成後，房產將正式移交給客戶。
Price
關於買屋時產生的費用
除了物件本身的購買價格外，還會產生消費稅、仲介手續費等各項雜費。 視個案情況而定，雜費總額大約為購買價格的 7~15%。 以下為購買 5,000 萬日圓物件（建物與土地）的參考範例：
| 費用種類 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|
| 價格（建物＋土地） | 5,000 萬日圓 （2,000萬円+3,000萬円) | 僅當賣方為不動產公司等「業者」時，建物金額才需加收消費稅。 |
| 訂金（手付金） | 250 萬日圓 | 物件價格的 5% |
| 住宅貸款 | 借貸額 4,750 萬日圓 | |
| 仲介手續費 | 171.6 萬日圓 | (價格×3％＋6萬日圓)＋消費稅 |
| 印花稅 | 2 萬日圓 | 買賣契約書：貼附於契約書之印花稅（本則稅率） |
| 印花稅 | 2 萬日圓 | 金錢消費借貸契約：與銀行簽約用（本則稅率） |
| 融資事務手續費 | 104.5 萬日圓 | 貸款額 × 2.2％（含稅） |
| 登記費用（總計） | 約 110 萬日圓 | 註冊免許稅(本則稅率) ＋ 司法書士酬勞(11萬) |
| 固定資產稅等結算 | 約 10 萬日圓 | 按年度持有天數比例計算 |
| 火災・地震保險費 | 40 萬日圓 | 獨棟住宅・5年期一次付清（估計值） |
| 雜費總計 | 440.1 萬日圓 |
|---|---|
| 佔約物件價格的 8.8％ |
※ 稅費與雜費注意事項 ・關於稅額： 為確保資金規劃的安全性，上述金額以不適用減免措施的「最大值（本則稅率）」計算。實際稅額可能會根據適用條件（登記簿面積、建築年份等）或購買時的稅制而有所減少。我們將為您提供個別的精確估算。 ・關於不動產取得稅： 此費用不包含在初期費用中。在房產交付後約 3~6 個月，稅務機關將寄發納稅通知書，屆時請再行繳納。
Reason
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我們擁有完善的多語言支援體制，提供線上看房與面談服務，客人即使身在海外，也能圓滑順利地購買日本房產。 為了讓客人安心購屋，我們將根據客人的生活方式，提案最理想的物件。
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