GTN sẽ đồng hành và hỗ trợ người nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản.
Với dịch vụ hỗ trợ đa ngôn ngữ và hỗ trợ trực tuyến, quý khách có thể yên tâm mua nhà ngay từ ở nước ngoài.
Flow
Quy trình mua bất động sản
STEP 01
Tư vấn mua
Để giới thiệu cho quý khách căn nhà thích hợp nhất, chúng tôi sẽ hỏi các thông tin cụ thể như là về loại nhà mong muốn, thời điểm muốn mua, v.v.
Sau khi đã quyết định được các điều kiện mua như là mức giá, khu vực, loại nhà (chung cư, nhà riêng), hãy tư vấn với đội ngũ nhân viên môi giới. Chúng tôi sẽ đề xuất cho quý khách kế hoạch tài chính hợp lý nhất.
STEP 02
Giới thiệu và đi xem nhà
Dựa trên thông tin mới nhất, đội ngũ chuyên viên tận tâm của chúng tôi sẽ giới thiệu những căn nhà phù hợp nhất với nguyện vọng của quý khách. Quý khách có thể trực tiếp đến xem căn nhà mong muốn để xác nhận tình trạng.
STEP 03
Đăng ký
Khi quý khách đã chọn được căn nhà muốn mua, chúng tôi sẽ tiến hành thủ tục đăng ký mua bất động sản.
*Nếu quý khách cần thực hiện các thủ tục vay vốn, các bước bổ sung sẽ được thêm vào khi cần thiết.
STEP 04
Ký kết hợp đồng mua bán
Khi soạn thảo "Hợp đồng mua bán", chúng tôi sẽ tiến hành "Giải thích các hạng mục quan trọng" theo quy định của pháp luật, bao gồm các nội dung như: thông tin đăng ký của bất động sản, các quy định dựa trên Luật Quy hoạch đô thị và Luật Tiêu chuẩn xây dựng, cũng như các điều khoản liên quan đến việc hủy bỏ hợp đồng.
*Cần phải đặt cọc (thường là từ 5 đến 10% giá mua) khi ký kết hợp đồng mua bán.
STEP 05
Thanh toán số tiền còn lại và thủ tục đăng ký
Việc thanh toán số tiền còn lại (số tiền sau khi đã trừ đi tiền đặt cọc) và thủ tục đăng ký do công chứng viên thực hiện cần phải được tiến hành cùng lúc.
STEP 06
Bàn giao nhà
Nhà sẽ được bàn giao thành công đến tay quý khách.
Price
Về các chi phí phát sinh tại thời điểm mua nhà
Ngoài giá mua bất động sản còn phát sinh thêm các khoản chi phí khác như thuế tiêu thụ và phí môi giới. Chi phí dao động theo từng trường hợp, nhưng nhìn chung ước tính bằng khoảng 7 đến 15% giá mua. Dưới đây là một ví dụ về việc mua một bất động sản (nhà và đất) với giá 50 triệu yên.
| Loại chi phí | Số tiền | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá (nhà + đất) | 50 triệu yên (20 triệu yên + 30 triệu yên) | Thuế tiêu thụ sẽ chỉ được cộng thêm vào giá nhà nếu người bán là "doanh nghiệp" như công ty bất động sản. |
| Tiền đặt cọc | 2,5 triệu yên | 5% giá trị bất động sản |
| Vay mua nhà | Số tiền vay: 47,5 triệu yên | |
| Phí môi giới | 1.716.000 yên | (3% giá mua + 60.000 yên) + thuế tiêu thụ |
| Thuế tem | 20.000 yên | Hợp đồng mua bán: Là tem thuế dán vào hợp đồng (Mức thuế cơ bản) |
| Thuế tem | 20.000 Yên | Hợp đồng vay vốn: Dùng cho hợp đồng ký với ngân hàng (Mức thuế cơ bản) |
| Phí xử lý khoản vay | 1.045.000 yên | 2,2% số tiền vay (đã bao gồm thuế) |
| Lệ phí đăng ký (trọn gói) | Khoảng 1,1 triệu yên | Thuế giấy phép đăng ký (Mức thuế cơ bản) + Phí công chứng viên (110.000 yên) |
| Tiền thanh toán chênh lệch thuế tài sản cố định | Khoảng 100.000 Yên | Quyết toán thuế hàng năm theo số ngày thực tế sử dụng |
| Phí bảo hiểm hỏa hoạn & động đất | 400.000 yên | Nhà nguyên căn - Đóng trọn gói 5 năm (Mức tham khảo) |
| Tổng chi phí phát sinh | 4.401.000 yên |
|---|---|
| Khoảng 8,8% giá trị bất động sản |
*Lưu ý quan trọng về thuế và các khoản phí khác - Về số tiền thuế: Để đảm bảo tính an toàn cho kế hoạch tài chính, thuế được tính dựa trên "Mức tối đa (Mức cơ bản)" không áp dụng các biện pháp giảm thuế. Số tiền thuế thực tế có thể sẽ thấp hơn tùy thuộc vào các điều kiện áp dụng (như diện tích trên sổ đăng ký, số năm tuổi của căn nhà, v.v.) hoặc chế độ thuế tại thời điểm mua. Chúng tôi sẽ gửi báo giá chính xác đến từng quý khách. - Về thuế sở hữu bất động sản: Thuế này không bao gồm trong chi phí ban đầu. Khoảng 3 đến 6 tháng sau khi bàn giao nhà, quý khách sẽ nhận được thông báo nộp thuế từ cơ quan thuế để thực hiện việc thanh toán thuế sau đó.
Reason
Lý do lựa chọn BEST-ESTATE.JP
Với dịch vụ hỗ trợ đa ngôn ngữ, tư vấn và xem nhà trực tuyến, quý khách có thể dễ dàng mua nhà tại Nhật Bản ngay từ ở nước ngoài. Để quý khách có thể yên tâm mua nhà, chúng tôi sẽ đề xuất những căn nhà phù hợp nhất với lối sống của quý khách.
01
Có nhiều căn nhà
dành riêng cho người nước ngoài
02
Có đội ngũ nhân viên thường trực
hỗ trợ đa ngôn ngữ
03
Có thể ký hợp đồng
ngay từ ở nước ngoài
04
Chuyên về nhà ở dân dụng
Hơn 190.000 bất động sản chuyên cho người nước ngoài!!
Hãy liên hệ ngay
về việc mua bất động sản
Đề xuất bất động sản phù hợp
Ưu tiên giới thiệu bất động sản phù hợp Kể cả bất động sản chưa công khai
Quản lý tiến độ qua trang cá nhân
Quản lý tổng hợp xem nhà・giấy tờ・ tình trạng hợp đồng
Hỗ trợ chuyển vào & sinh hoạt
An tâm ngay cả sau khi chuyển vào
Ưu đãi・giảm giá chuyển nhà
Tiết kiệm với dịch vụ đối tác
Vui lòng điền các thông tin cần thiết vào biểu mẫu dưới đây và nhấn nút "Gửi". Người phụ trách kinh doanh sẽ liên hệ và hướng dẫn bạn chi tiết.