Flow
구매까지의 흐름
STEP 01
구매 상담
고객님께 최적의 매물을 소개해 드리기 위해, 희망하시는 조건과 구매 시기 등을 확인합니다.
※가격대, 지역, 매물 종류(아파트·단독주택) 등 희망 조건이 정해진다면, 언제든지 편하게 상담해 주세요. 고객님께 가장 적합한 자금 계획도 함께 안내해 드립니다.
STEP 02
매물 소개 · 현장 안내
전담 에이전트가 최신 정보를 바탕으로 고객님의 희망에 가장 적합한 매물을 소개해 드립니다. 또한, 희망하시는 매물은 직접 방문하여 확인하실 수 있습니다.
STEP 03
신청
구매를 희망하시는 매물이 정해지면, 부동산 구매 신청 절차를 진행합니다.
※대출 절차가 필요한 경우, 필요에 따라 진행 단계가 추가될 수 있습니다.
STEP 04
매매계약 체결
「매매계약서」 작성 시, 해당 부동산의 등기 정보, 도시계획법 및 건축기준법에 따른 규제, 계약 해 제에 관한 사항 등을 포함한 법정 「중요사항 설명」을 진행합니다.
※ 매매계약 체결 시에는 「계약금」(일반적으로 매매가의 5~10%)이 필요합니다.
STEP 05
잔금 결제 및 등기 절차
잔금(매매대금에서 계약금을 제외한 금액) 지급과 사법서사를 통한 등기 절차는 동시에 진행됩니다.
STEP 06
매물 인도 및 입주
모든 절차 완료 후, 고객님께 매물을 안전하게 인도해 드립니다.
Price
구매 시 발생하는 비용 안내
물건 구매 가격과는 별도로, 소비세 및 중개수수료 등의 다양한 비용이 발생하며, 개별 상황에 따라 차이가 있으나 총비용은 매매가의 약 7~15% 정도가 일반적입니다. 다음은 5,000만 엔 상당의 부동산(건물 및 토지)을 구매하는 경우의 예시입니다.
| 비용 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 가격(건물＋토지) | 5,000만 엔(2,000만 엔 + 3,000만 엔) | 매도인이 부동산 회사 등 「사업자」인 경우에만 건물 가격에 소비세가 부과됩니다. |
| 계약금 | 250만 엔 | 매매가의 5% |
| 주택담보대출 | 대출금액 4,750만 엔 | |
| 중개수수료 | 171.6만 엔 | (매매가×3% + 6만 엔) + 소비세 |
| 인지세 | 2만 엔 | 매매계약서: 계약서에 부착하는 인지(본칙) |
| 인지세 | 2만 엔 | 금전소비대차계약서: 은행과의 계약서용(본칙 기준) |
| 대출 사무수수료 | 104.5만 엔 | 대출금액의 2.2% (부가세 포함) |
| 등기비용(일괄) | 약 110만 엔 | 등록면허세(본칙) + 사법서사 비용(11만 엔) |
| 고정자산세 등 정산금 | 약 10만 엔 | 연간 세금을 일할 계산하여 정산 |
| 화재·지진 보험료 | 40만 엔 | 단독주택·5년 일시납(예상) |
| 총 제비용 | 440.1만 엔 |
|---|---|
| 매매가의 약 8.8% |
※ 세금 및 제비용에 관한 유의사항 ・세액에 대하여: 자금 계획의 안정성을 고려하여 경감 조치를 적용하지 않은 ‘최대치(본칙 기준)’로 산출하고 있습니다. 실제 세액은 적용 요건(등기부 면적, 건축 연수 등) 및 구매 시점의 세제에 따라 낮아질 수 있습니다. 정확한 견적은 개별적으로 안내드리겠습니다. ・부동산 취득세에 대하여: 초기 비용에는 포함되지 않으며, 잔금 인도 후 약 3~6개월 뒤 세무서에서 발송되는 납세 통지서를 통해 별도로 납부하게 됩니다.
Reason
BEST-ESTATE.JP가 선택되는 이유
다국어 지원과 온라인 내견·상담 시스템을 통해 해외에서도 일본 내 주거를 원활하게 구매하실 수 있습니다. 안심하고 구매하실 수 있도록, 고객님의 라이프스타일에 맞는 최적의 물건을 제안드리겠습니다.
01
외국인도 구매 가능한
매물이 풍부
02
다국어 대응 가능한 스태프가
재직 중
03
해외에 있어도
계약 가능
04
주거용에 특화
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