Suporte à compra de imóveis no Japão,
para os estrangeiros.
A GTN estará com você.
Com suporte multilíngue e atendimento online,
você pode comprar uma casa com tranquilidade, mesmo estando no exterior.
Flow
Processo de compra
STEP 01
Consulta de compra
Para ajudar você a encontrar um imóvel ideal, perguntaremos sobre o imóvel desejado, o prazo para a compra e outras preferências.
*Após definir as condições desejadas, como faixa de preço, localização e tipo de imóvel (apartamento/casa), entre em contato com nossa equipe de corretores. Também iremos propor o plano financeiro mais adequado para você.
STEP 02
Apresentação de imóveis e visitas
Nossos agentes especializados apresentarão a você os imóveis mais adequados, com base nas informações mais recentes e em suas preferências. Além disso, você pode visitar o imóvel de seu interesse para confirmar seu estado.
STEP 03
Inscrição
Após você escolher o imóvel que deseja comprar, daremos início ao processo de solicitação de compra imobiliária.
*Caso necessite de procedimentos de empréstimo, etapas adicionais serão adicionadas conforme necessário.
STEP 04
Assinatura do contrato de compra e venda
Ao elaborar o "contrato de compra e venda", forneceremos a “explicação sobre pontos importantes”, exigida por lei que inclui informações sobre o registro do imóvel, regulamentações baseadas na Lei de Planejamento Urbano e na Lei de Normas de Construção, bem como questões relacionadas à rescisão do contrato
*É necessário um depósito (geralmente de 5 a 10% do preço de compra) para a celebração de um contrato de compra e venda.
STEP 05
Liquidação do saldo・Procedimento de registro do imóvel
É necessário realizar o pagamento do saldo restante (o preço de compra menos o pagamento inicial) e o "procedimento de registro do imóvel" por um especialista em registro legal simultaneamente.
STEP 06
Entrega do imóvel
O imóvel será entregue ao cliente com sucesso.
Price
Sobre os custos envolvidos no momento da compra
Além do preço de compra do imóvel, serão incorridas diversas outras despesas, como imposto sobre consumo e comissões de corretagem, Embora varie dependendo do caso, uma estimativa aproximada do custo total é de 7 a 15% do preço de compra. Segue abaixo um exemplo de compra de um imóvel (prédio e terreno) por 50 milhões de ienes.
| Tipo de despesa | Valor | Observações |
|---|---|---|
| Preço (prédio + terreno) | 50 milhões de ienes (20 milhões de ienes + 30 milhões de ienes) | O imposto sobre o consumo será adicionado ao preço do imóvel somente se o vendedor for uma "empresa", como uma imobiliária. |
| Depósito | 2,5 milhões de ienes | 5% do preço do imóvel |
| Empréstimo imobiliário | Valor do empréstimo: 47,5 milhões de ienes | |
| Taxa de corretagem | 1.716.000 ienes | (Preço x 3% + 60.000 ienes) + imposto sobre o consumo |
| Imposto de selo fiscal | 20.000 ienes | Contrato de venda: O imposto de selo que deve ser afixado ao contrato (valor padrão) |
| Imposto de selo fiscal | 20.000 ienes | Contrato de mútuo: Para contratos com bancos (valor padrão) |
| Taxa de processamento do empréstimo | 1.045.000 ienes | 2,2% do valor do empréstimo (impostos incluídos) |
| Taxas de registro de propriedade (à vista) | Aproximadamente 1,1 milhão de ienes | Imposto de licença de registro (valor padrão) + custos ao especialista em registro legal (110 mil ienes) |
| Pagamento do IPTU | Aproximadamente 100.000 ienes | O imposto anual é calculado proporcionalmente. |
| Seguro de incêndio e terremoto | 400.000 ienes | Casa individual, pagamento único em 5 anos (estimativa) |
| Total de despesas diversas | 4.401.000 ienes |
|---|---|
| Aproximadamente 8,8% do preço do imóvel. |
*Observações importantes sobre impostos e outras taxas Em relação ao valor do imposto: Considerando a segurança do plano financeiro, o imposto é calculado utilizando o "valor máximo (valor padrão)", sem aplicar quaisquer medidas de desconto de impostos. O valor real do imposto poderá ser mais barato devido aos requisitos aplicáveis (como a área registada e a idade do imóvel) e o sistema tributário da data da compra. Forneceremos um orçamento preciso individualmente. Com relação ao IBTI: não está incluído nos custos iniciais. Aproximadamente de 3 a 6 meses após a entrega do imóvel, você receberá pelo correio a notificação de pagamento de impostos enviada pela Receita Federal, e o pagamento deve ser efetuado posteriormente.
Reason
Por que escolher a BEST-ESTATE.JP
Com suporte multilíngue, visitas e consultas online, você pode comprar uma casa no Japão sem problemas, mesmo estando no exterior. Para que você possa comprar com tranquilidade, proporemos imóveis ideais que se adaptem ao seu estilo de vida.
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Muitos imóveis disponíveis
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