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常見問題

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在日本找房子時的有用情報

關於押金、禮金等初期費用

押金是指寄放在房東的款項,當房客有遲交房租或損壞房屋等問題時,用以保障房東權益。 原則上這筆款項會歸還房客,倘若房客欠繳房租,或修復房屋損壞部分的金額須由房客負擔時,將從押金扣除應繳金額後歸還房客。在大部分的狀況下,房客有支付房屋清潔費用的義務,因此押金鮮少全額歸還,但入住時保持房屋狀況乾淨整潔,可以降低退租時被扣除的費用。 東京首都圈的押金行情通常是1~2個月房租。押金須在簽約時繳交。 為了減少被扣除的押金,請在入住時特別留意以下事項: ・不要在室內抽菸 ・定期清掃房間 ・不要在牆上使用螺絲、釘子或圖釘 ・不要損壞牆壁和地板 ・清掃廚房油汙 任何由房客造成的髒汙或毀損,原則上修理費用係由房客負擔,尚請特別留意。

何謂連帶保證人・保證公司?

房東為了降低房客遭遇失業、生病等問題時,喪失房粗支付能力或無法聯繫的風險,通常會要求房客須附上連帶保證人。在法律上,連帶保證人須承擔與簽約人同等法律責任,因此通常由親族擔任連帶保證人。

找房時的注意事項

・每個月的房租上限 將房租壓在每個月收入的20~30%以內較為理想。 ・初期費用 初期費用通常需要4~6個月的房租,若沒辦法準備那麼大筆金額的初期費用,或許可以試著找不需要押金和禮金的房子。

入住申請與簽約時需要準備的東西

・身分證明文件 護照、在留卡、學生證、保險證等 ・連帶保證人、保證公司 (1) 若有連帶保證人 通常會要求保證人是日本人且有相當程度的收入 需要連帶保證人的姓名、地址、出生年月人、聯絡方式、收入、任職的公司等各種個人資料。 (2) 若使用保證公司 必須準備緊急聯絡人的資訊。 需要姓名、地址、出生年月日、聯絡方式等個人資料。 (依保證公司不同,條件也不一,通常需要支付房租、共益費、管理費、停車場租金等一個月固定費用的合計金額的50%~100%。)

電力的使用方式與注意事項

日本的電力是由民營企業供給。 因此,若想在新住處開始用電,必須自行與當地的電力公司締結電力使用契約。(首都圈的話是東京電力株式会社) 您可以透過網路或電話等方式申請簽約。若您需要協助,本公司亦可代您辦理開始使用的手續。

瓦斯的使用方式與注意事項

日本的瓦斯由民間企業供給。此外,瓦斯分為天然氣與液化石油氣(桶裝瓦斯)兩種。和電力的契約手續相同,您必須透過電話或網路,向您新住處所在地的瓦斯公司(首都圈是東京ガス株式会社)申請使用瓦斯。申請後,瓦斯公司的員工將拜訪您的新住處,您必須在場以便進行瓦斯開通作業。

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