大阪府の外国人向け賃貸物件について
約38万人大阪府の外国人住民数（全国第2位）
+12.5%前年比増加率（上位5都府県で最大）
約7.7%大阪市民に占める割合（政令市で最多）
大阪府には約38万人の外国人住民が暮らしており、東京に次いで全国第2位、近畿圏では最大規模の外国人コミュニティが形成されています。前年比増加率は12.5%と上位5都府県で最大の伸びを記録し、大阪市単独でも約21万人（市民の約7.7%）と、人数・比率ともに政令指定都市で最多です。
※出入国在留管理庁「在留外国人数について」
Best-Estate.jpは、日本語・英語・中国語（簡体字／繁体字）・韓国語・ベトナム語・ポルトガル語の7言語に対応した外国人専門の賃貸サイトです。梅田・難波・新大阪・本町・鶴橋・十三・天王寺・江坂など主要エリアの物件を掲載し、保証会社の利用や来日前の遠隔契約までGTN（Global Trust Networks）がサポートします。
大阪府の家賃相場（外国人向け賃貸の目安）
大阪府の外国人向け賃貸の家賃相場は、エリア区分によって以下の通りに分かれます。
| 間取り | 中心部 | 周辺部 | 郊外 |
|---|
| 1R / 1K | 7.5〜9.5万円 | 5.5〜7万円 | 4.5〜6万円 |
|---|
| 1LDK | 11〜15万円 | 8〜11万円 | 6.5〜9万円 |
|---|
| 2LDK | 16〜22万円 | 11〜14万円 | 9〜12万円 |
|---|
| 3LDK | 22〜30万円 | 14〜18万円 | 11〜15万円 |
|---|
※築年数・駅距離・設備で上下しますので、目安としてご活用ください。
中心部の市区から探す
周辺部の市区から探す
郊外の市区から探す
外国人に人気の大阪エリア8選
梅田主要ターミナルが集まる中心市街地
JR大阪駅・阪急/阪神梅田駅・地下鉄御堂筋線/谷町線/四つ橋線が集結する関西の主要ターミナル。グランフロント大阪などグローバル企業の本社・支社が多く、英語対応の医療機関や国際スクールへのアクセスも良好です。
難波観光と商業の中心
御堂筋線・四つ橋線・千日前線・近鉄・南海線が集まる関西国際空港アクセスの拠点。インバウンド産業従事者やサービス業の外国人居住者が多いエリアです。
新大阪新幹線で全国へ
東海道新幹線停車駅で出張族の聖地。海外往来が多い研究者・コンサルタントに人気。キーエンスなど大手企業の本社近接エリアでもあります。
本町大阪のビジネスセンター
御堂筋線・四つ橋線・中央線が交差するオフィス街。武田薬品をはじめ製薬・商社・金融の駐在員が多く居住します。
鶴橋コリアタウン
在日コリアン・新韓国人コミュニティが集まるエリア。韓国食材店・韓国語対応サービスが充実し、韓国出身者の生活基盤として人気です。
十三阪急3線のハブで割安
阪急神戸線・宝塚線・京都線の分岐点。梅田まで3分の好アクセスながら家賃は梅田より2〜3割安く、コスパ重視の単身者・カップルに人気。
天王寺・阿倍野南の副都心
JR・地下鉄・近鉄が集まり、あべのハルカス・天王寺公園を擁する生活圏。大阪公立大学医学部キャンパスへも近く、留学生・研究者に人気のエリアです。
江坂北摂のIT・外資の入口
御堂筋線で梅田まで10分、IT企業・外資系企業の集積エリア。大阪大学吹田キャンパス・関西大学へのアクセスも良好です。
大阪の主要路線について
大阪の交通網は、Osaka Metro（大阪メトロ）の御堂筋線・谷町線・四つ橋線・中央線・千日前線を中心とした地下鉄に加え、JR大阪環状線、JR京都線・神戸線、阪急電鉄（神戸線・宝塚線・京都線）、阪神電鉄、京阪電鉄、近鉄、南海線などの私鉄が縦横に走り、市内・近郊どこにいても複数路線が選べる利便性の高さが特徴です。
外国人居住者によく選ばれる路線は、次の3つです。
御堂筋線（梅田・新大阪・本町・難波・天王寺）
阪急神戸線・宝塚線（北摂エリア）
南海本線（関西国際空港アクセス）
物件詳細ページで各物件の最寄り駅・路線をご確認いただけます。
外国人におすすめの賃貸物件タイプ
日本の賃貸物件には、滞在期間・予算・必要なサービスによって最適なタイプが異なる4つの種類があります。BEST-ESTATE.JPでは、いずれのタイプも外国籍の方の入居受け入れに前向きな物件のみを掲載しています。
← 横にスクロールできます →
一般賃貸
最も一般的なアパート・マンションタイプです。家具・家電は付いておらず、自分で全て揃える必要があります。契約期間は通常2年です。
メリット
- 物件数が多く、エリア・間取りの選択肢が豊富
- 長期的に住むならコストパフォーマンスが高い
デメリット
- 敷金・礼金などの初期費用が高くなりやすい
- 連帯保証人または保証会社の利用を求められることが多い
- 家具・家電の購入費用と手間がかかる
家具付き賃貸
ベッド・机・冷蔵庫・洗濯機など生活に必要な家具・家電が最初から備え付けられている物件です。スーツケース一つで新生活を始められる手軽さが魅力です。
メリット
- 家具購入の費用・手間が不要
- 電気・ガス・水道・インターネットが家賃込みの場合も多い
- 短期契約（1ヶ月〜）が可能で、急な帰国にも対応しやすい
デメリット
- 一般賃貸に比べて月々の家賃が割高（1.3〜1.5倍）
- インテリアの自由度が低い
シェアハウス
個室の寝室以外に、リビング・キッチン・バスルームなどを他の入居者と共有する住居形態です。国際交流を求める若い方や学生に人気があります。
メリット
- 初期費用が抑えやすい（敷金・礼金なしの物件が多い）
- 家具付きで、光熱費やWi-Fi代が家賃に含まれている物件が多い
- 多国籍のコミュニティができやすい
デメリット
- プライバシーの確保が難しい
- 共用スペースの利用ルールなど、他の入居者との共同生活への適応が必要
サービスアパートメント
ホテルのようなサービスが付帯した高級賃貸物件です。清掃サービス・コンシェルジュ・フィットネスジムなどが利用できる場合が多く、主に企業の駐在員などに利用されます。
メリット
- 高品質な家具とサービス
- ホテルのような快適さと家のプライバシーを両立
- 契約の柔軟性が高い
デメリット
- 家賃が高額（月額15〜30万円程度が一般的な相場）
※物件・契約条件により異なる場合があります。
賃貸契約に必要な書類と初期費用
日本で外国籍の方が賃貸契約をする際は、家賃の4〜6ヶ月分の初期費用と、在留カードを含む必要書類の事前準備が重要なポイントです。契約をスムーズに進めるために、内訳と必要書類を確認しておきましょう。
初期費用の内訳（家賃8万円の物件を契約する場合の例）
初期費用の合計目安
約15.8〜45.8万円
家賃8万円の物件を契約する場合
| 項目 | 目安 | 例（家賃8万円） |
|---|
| 敷金修繕費用の担保として預けます。退去時に一部返還となる場合もあります。 |
家賃0〜1か月分（非課税） | 0〜8万円 |
| 礼金大家への謝礼です |
家賃0〜1か月分（非課税） | 0〜8万円 |
| 仲介手数料不動産会社への報酬です |
家賃1か月分＋税 | 8.8万円 |
| 前家賃入居月の日割り家賃と翌月分家賃です |
家賃0〜1か月分（非課税） | 0〜8万円 |
| 保証料保証会社の利用料です |
家賃0.5〜1か月分（非課税） | 4〜8万円 |
| 火災保険料必須加入の保険です |
1.5〜2万円（非課税） | 1.5〜2万円 |
| 鍵交換費用セキュリティ対策のための費用です |
1.5〜3万円 | 1.5〜3万円 |
※敷金と礼金は、高級物件やペット可は2ヶ月の場合あり。上記の金額例は家賃が8万円と想定した場合の算出になります。仲介手数料については、不動産会社や契約条件によって異なる場合があります。
必要書類リスト
外国籍の方が共通で必要な書類
- パスポートPassport ／ 身分証明書として
- 在留カードResidence Card ／ 合法的滞在の証明
- 在職証明書Certificate of Employment ／ 勤務先からの発行
- 収入証明書Income Certificate ／ 給与明細3ヶ月分等
- 日本の銀行口座Bank Account ／ 家賃引き落とし用
※日本ですでに就職（就労）している外国籍の方の場合
留学生の追加書類
- 学生証Student ID
- 入学許可証Admission Letter
- 学費支払い証明書
- 親族からの経済支援証明書
- 奨学金受給証明書（該当者のみ）
その他に準備するもの
- 印鑑Inkan / Hanko ／ 契約書への捺印に必要。サインで代用できる場合もある
- 日本の携帯電話番号緊急連絡先として
- 緊急連絡先日本国内に住む家族・友人・職場の同僚等の氏名・住所・電話番号
翻訳に関するルール
- 重要書類は公証翻訳が推奨されます
- 不動産会社によっては英訳版で対応可能です
- 翻訳費用も初期費用に含めて計算してください
原状回復の負担区分
退去時のトラブルを避けるため、原状回復の負担区分を理解しておくことが重要なポイントです。2020年4月の民法改正により、通常損耗と経年劣化については借主に原状回復義務がないことが明文化されました。
貸主（大家さん）の負担
普通に生活していて生じる汚れや傷（経年劣化）
例：壁紙の日焼け、家具の設置による床のへこみ
借主（入居者）の負担
故意や不注意でつけた傷や汚れ
例：タバコのヤニ汚れ、壁の釘穴、飲み物のシミ
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて負担区分が判断されます。判断に迷う場合は、このガイドラインを参考にしてください。
BEST-ESTATE.JPではすべての必要書類を7言語（日本語・英語・中国語簡体字／繁体字・韓国語・ベトナム語・ポルトガル語）でご案内するため、日本語に不慣れな方でも安心して契約手続きを進められます。
連帯保証人がいない場合の3つの解決策
日本に親族がいない外国籍の方にとって、連帯保証人の確保は大きな課題のひとつです。解決策は主に3つあります。
連帯保証人とは
賃貸借契約において、借主が家賃支払いや建物修繕など契約上の義務を果たせなくなった場合に、借主と同等の責任を負う人（民法に定められた制度）です。
責任範囲（以下をすべて含む）
- 家賃の滞納分
- 共益費・管理費
- 更新料
- 原状回復費用
- 損害賠償（故意・過失による設備破損等）
- 違約金（契約違反によるペナルティ）
連帯保証人は単なる「保証人」とは異なり、貸主・管理会社は借主への請求前に直接連帯保証人へ支払いを求めることができます。
1
保証会社を利用するGuarantor Company
現在最も一般的な方法です。保証会社は所定の利用料を支払うことで、連帯保証人の役割を代行してくれます。近年では日本人であっても保証会社の利用を求められる物件が大多数となっています。外国籍の方の審査に慣れている保証会社も多く、現実的な選択肢です。
- 費用の目安：初年度に家賃の0.5〜1か月分（家賃8万円なら4〜8万円）、以降は更新料として約1万円/年
- 審査基準：在留資格・収入・勤務先・連絡先などを基に審査
BEST-ESTATE.JPを運営するGTN（株式会社グローバルトラストネットワークス）は、外国人専門で19年・累計70万人以上の方をサポート。最大25言語に対応し、保証事業では年間契約件数約11万件の実績があります。
2
UR賃貸住宅を選ぶUR Urban Renaissance Agency
独立行政法人都市再生機構が管理する公的な賃貸住宅です。UR賃貸の大きなメリットは、礼金・仲介手数料・更新料・連帯保証人がすべて不要な点です。外国籍の方も日本人と同条件で契約できます。
メリット
- 初期費用を抑えやすい（敷金2ヶ月分のみ）
- 外国籍の方の受け入れに前向き
デメリット
- 物件は先着順で、人気エリアは空きが少ない
- 駅から徒歩10分以上の物件が多く、築年数が古い物件も含まれる
※収入要件：単身者の場合、月収が家賃の4倍以上、または預貯金が家賃の100倍以上
3
連帯保証人不要の物件を探す
数は限られますが、大家さんの方針で連帯保証人や保証会社の利用が不要な物件も存在します。外国籍の方向けに特化した不動産会社は、こうした物件情報を保有していることがあります。
- 特徴：通常物件より家賃が高めに設定される場合がある
- おすすめのケース：審査落ちが心配な方、保証会社の費用を抑えたい方、来日直後で日本での収入実績がない方
BEST-ESTATE.JPではこの3つすべてに対応した物件を1つのサイト内で検索できます。お困りの方はお部屋探し依頼フォームからGTNのスタッフにご相談ください。
大阪の外国人向け賃貸についてよくある質問
大阪で外国人が保証人なしで部屋を借りる方法は？
大阪で外国人が保証人なしで部屋を借りる場合、保証会社の利用がスムーズに進めやすい選択肢です。Best-Estate.jpの掲載物件の多くはGTN（株式会社グローバルトラストネットワークス）保証が利用可能で、日本に親族がいない方でも入居審査を進められます。次点でUR賃貸住宅（収入基準は家賃の4倍以上の月収）、最後に保証人不要物件の順で検討してください。
大阪で梅田や難波など特定の駅で物件を探したい場合は？
Best-Estate.jpでは、市区を選択した上で物件詳細の「交通」欄から最寄り駅をご確認いただけます。お探しの駅から、対応する市区の物件一覧へお進みください。
お探しの駅・路線が決まっている場合は、お部屋探し依頼フォームから駅名を直接ご指定いただくこともできます。
大阪と東京、外国人にとってどちらが住みやすい？
コスト面では大阪が有利です。1Kマンションの家賃は東京の中心部で10〜13万円に対し、大阪は7〜9万円と約30%安いです。生活費全般も大阪の方が安く、食文化が豊かで物価感覚に合った街として知られています。一方、英語対応の医療機関・国際スクール・外資企業の数は東京の方が多く揃っています。仕事内容と予算のバランスで選びましょう。
大阪で家具付きの賃貸物件はありますか？
あります。Best-Estate.jpでは大阪市内を中心に家具付き物件を掲載しており、相場は1Kで6〜10万円、1LDKで9〜14万円が目安です。短期滞在の研究者・駐在員に人気で、来日初日から生活を始められます。詳しくはお部屋探し依頼フォームからご相談ください。
大阪で英語対応してくれる不動産会社はありますか？
Best-Estate.jpを運営するGTN（Global Trust Networks）は、英語・中国語（簡体字／繁体字）・韓国語・ベトナム語・ポルトガル語など7言語に対応しています。物件問い合わせから契約まで、母国語でサポート可能です。大阪では中央区本町（堺筋線「堺筋本町」駅13番出口すぐ）にオフィスもあり、対面相談も承っております。
大阪大学・関西大学など特定の大学に通いたいのですが、おすすめエリアは？
大学キャンパスに合わせたおすすめエリアは以下の通りです。
| 大学 | キャンパス | おすすめエリア |
|---|
| 大阪大学 | 吹田・豊中 | 吹田市・豊中市（江坂・千里中央・蛍池・石橋阪大前） |
|---|
| 関西大学 | 千里山 | 吹田市（関大前・江坂） |
|---|
| 近畿大学 | 東大阪 | 東大阪市（長瀬・八戸ノ里） |
|---|
| 大阪公立大学 | 森之宮・阿倍野・杉本町 | 城東区・阿倍野区・住吉区 |
|---|
| 立命館大学 | 茨木 | 茨木市（南茨木・千里丘） |
|---|
大阪での転入手続きはどこですればよいですか？
転入から14日以内に居住地の区役所・市役所で住民登録（在留カードの裏面に新住所を記載）を行う必要があります。大阪市では各区役所や大阪市役所内の市民相談室で外国籍住民向けの市政相談を実施しており、英語・中国語・韓国朝鮮語・ベトナム語・フィリピン語の5言語で対応しています。
大阪の外国人向け賃貸 物件タイプ
大阪の外国人向け賃貸 人気の条件
関連記事
