東京都の外国人向け賃貸物件について
約80万人外国人住民数
全国第1位都道府県別の外国人住民数の順位
東京都には約80万人（80万1,438人）の外国人住民が暮らしており、全国第1位・全国のおよそ2割を占めます。前年末からの増加数も6万人超と全国最大で、全国最多の外国人住民を擁し、国籍・在留資格ともに最も多様なコミュニティが形成されています。企業の本社機能、大使館、国際スクール、日本語学校が集積し、就労・留学いずれの目的でも受け入れ環境が最も整った都市です。
※出入国在留管理庁「在留外国人数について」（令和7年末現在）
Best-Estate.jpは、日本語・英語・中国語（簡体字／繁体字）・韓国語・ベトナム語・ポルトガル語の7言語に対応した外国人専門の賃貸サイトです。新宿・池袋・渋谷・上野・高田馬場・北千住・蒲田・錦糸町など主要エリアの物件を掲載し、保証会社の利用や来日前の遠隔契約までGTN（Global Trust Networks）がサポートします。
東京都の家賃相場（外国人向け賃貸の目安）
東京都の外国人向け賃貸の家賃相場は、エリア区分によって以下の通りに分かれます。
| 間取り | 中心部 | 周辺部 | 市部 |
|---|
| 1R/1K | 7.5〜11.5万円 | 5.5〜8.5万円 | 6〜6.5万円 |
|---|
| 1LDK | 12.5〜18.5万円 | 9.5〜14万円 | 9〜10.5万円 |
|---|
| 2LDK | 17.5〜26万円 | 13〜19.5万円 | 11.5〜14.5万円 |
|---|
| 3LDK | 26〜41.5万円 | 19.5〜31万円 | 14.5〜20万円 |
|---|
※築年数・駅距離・設備で上下しますので、目安としてご活用ください。
※出典：アットホーム調べ「全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向（2026年6月）」および全国賃貸管理ビジネス協会「全国平均家賃による間取り別賃料の推移（2026年7月調査）」をもとに当社作成。
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外国人に人気の東京エリア8選
新宿日本最大級のターミナルと多国籍タウン
JR・私鉄・地下鉄が集結する世界有数のターミナル。新大久保周辺には韓国・中国・ベトナム・ネパールなど多国籍コミュニティが広がり、外国人向けの飲食店・食材店・行政サービスが最も充実したエリアのひとつです。
池袋中華系コミュニティと交通の要衝
JR山手線・埼京線・東武東上線・西武池袋線が乗り入れるターミナル。北口を中心に中華系の店舗・サービスが集積し、埼玉方面へのアクセスも良いため割安な周辺エリアと組み合わせた住まい探しがしやすい街です。
渋谷ITとスタートアップの中心
IT企業・スタートアップ・外資系が集まり、エンジニアやデザイナーとして働く外国人に人気。再開発で住環境も向上しており、職住近接を重視する層に選ばれています。
六本木・麻布大使館と外資系の街
各国大使館や外資系企業が集まり、英語対応の医療機関・インターナショナルスクールへのアクセスは都内随一。ハイグレードなサービスアパートメントの選択肢も豊富です。
上野・御徒町成田アクセスとアジア系コミュニティ
京成スカイライナーで成田空港へ直結。アメ横周辺には多国籍な飲食・食材店が並び、来日直後でも生活を立ち上げやすいエリアです。
高田馬場日本語学校と学生の街
早稲田大学に近く、日本語学校が集中する学生街。ミャンマーをはじめ多様なコミュニティがあり、留学生向けの割安な物件やシェアハウスが見つかりやすいエリアです。
北千住5路線ハブで家賃を抑える
JR常磐線・東京メトロ千代田線/日比谷線・東武・つくばエクスプレスの5路線が使えるターミナルながら、家賃水準は都心より一段割安。コストとアクセスの両立を狙う方に人気です。
蒲田羽田空港への近さと下町の住みやすさ
京急線で羽田空港へ約10分。海外との往来が多い方や空港勤務の方に選ばれています。商店街が発達し、生活コストを抑えやすい下町エリアです。
東京の主要路線について
外国人居住者によく選ばれる路線は、主要ターミナルを環状に結ぶJR山手線、中央線快速、東京メトロ丸ノ内線・東西線・日比谷線、京王線・小田急線・東急東横線/田園都市線などです。都心へ30分圏の私鉄沿線に住み、家賃を抑える住み方も定番です。物件詳細ページの「交通」欄で最寄り駅と徒歩分数をご確認いただけます。
外国人におすすめの賃貸物件タイプ
日本の賃貸物件には、滞在期間・予算・必要なサービスによって最適なタイプが異なる4つの種類があります。BEST-ESTATE.JPでは、いずれのタイプも外国籍の方の入居受け入れに前向きな物件のみを掲載しています。
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一般賃貸
最も一般的なアパート・マンションタイプです。家具・家電は付いておらず、自分で全て揃える必要があります。契約期間は通常2年です。
メリット
- 物件数が多く、エリア・間取りの選択肢が豊富
- 長期的に住むならコストパフォーマンスが高い
デメリット
- 敷金・礼金などの初期費用が高くなりやすい
- 連帯保証人または保証会社の利用を求められることが多い
- 家具・家電の購入費用と手間がかかる
家具付き賃貸
ベッド・机・冷蔵庫・洗濯機など生活に必要な家具・家電が最初から備え付けられている物件です。スーツケース一つで新生活を始められる手軽さが魅力です。
メリット
- 家具購入の費用・手間が不要
- 電気・ガス・水道・インターネットが家賃込みの場合も多い
- 短期契約（1ヶ月〜）が可能で、急な帰国にも対応しやすい
デメリット
- 一般賃貸に比べて月々の家賃が割高（1.3〜1.5倍）
- インテリアの自由度が低い
シェアハウス
個室の寝室以外に、リビング・キッチン・バスルームなどを他の入居者と共有する住居形態です。国際交流を求める若い方や学生に人気があります。
メリット
- 初期費用が抑えやすい（敷金・礼金なしの物件が多い）
- 家具付きで、光熱費やWi-Fi代が家賃に含まれている物件が多い
- 多国籍のコミュニティができやすい
デメリット
- プライバシーの確保が難しい
- 共用スペースの利用ルールなど、他の入居者との共同生活への適応が必要
サービスアパートメント
ホテルのようなサービスが付帯した高級賃貸物件です。清掃サービス・コンシェルジュ・フィットネスジムなどが利用できる場合が多く、主に企業の駐在員などに利用されます。
メリット
- 高品質な家具とサービス
- ホテルのような快適さと家のプライバシーを両立
- 契約の柔軟性が高い
デメリット
- 家賃が高額（月額15〜30万円程度が一般的な相場）
※物件・契約条件により異なる場合があります。
賃貸契約に必要な書類と初期費用
日本で外国籍の方が賃貸契約をする際は、家賃の4〜6ヶ月分の初期費用と、在留カードを含む必要書類の事前準備が重要なポイントです。契約をスムーズに進めるために、内訳と必要書類を確認しておきましょう。
初期費用の内訳（家賃8万円の物件を契約する場合の例）
初期費用の合計目安
約15.8〜45.8万円
家賃8万円の物件を契約する場合
| 項目 | 目安 | 例（家賃8万円） |
|---|
| 敷金修繕費用の担保として預け、退去時に一部返還されます。 | 家賃0〜1か月分（非課税） | 0〜8万円 |
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| 礼金大家への謝礼で、返還はありません。 | 家賃0〜1か月分（非課税） | 0〜8万円 |
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| 仲介手数料不動産会社への報酬で、返還はありません。 | 家賃1か月分+税 | 8.8万円 |
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| 前家賃入居月の日割り家賃と翌月分家賃で、返還はありません。 | 家賃0〜1か月分（非課税） | 0〜8万円 |
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| 保証料保証会社利用料で、返還はありません。 | 家賃0.5〜1か月分（非課税） | 4〜8万円 |
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| 火災保険料必須加入保険で、返還はありません。 | 1.5〜2万円（非課税） | 1.5〜2万円 |
|---|
| 鍵交換費用セキュリティ対策のための費用で、返還はありません。 | 1.5〜3万円 | 1.5〜3万円 |
|---|
※敷金と礼金は、高級物件やペット可は2ヶ月の場合あり。上記の金額例は家賃が8万円と想定した場合の算出になります。仲介手数料については、不動産会社や契約条件によって異なる場合があります。
必要書類リスト
外国籍の方が共通で必要な書類
- パスポート（Passport）身分証明書として
- 在留カード（Residence Card）合法的滞在の証明
- 在職証明書（Certificate of Employment）勤務先からの発行
- 収入証明書（Income Certificate）給与明細3ヶ月分等
- 日本の銀行口座（Bank Account）家賃引き落とし用
留学生の追加書類
- 学生証（Student ID）
- 入学許可証（Admission Letter）
- 学費支払い証明書
- 親族からの経済支援証明書
- 奨学金受給証明書（該当者のみ）
その他
- 印鑑（Inkan/Hanko）契約書への捺印に必要。サインで代用できる場合もある
- 日本の携帯電話番号緊急連絡先として
- 緊急連絡先日本国内に住む家族・友人・職場の同僚等の氏名・住所・電話番号
翻訳に関するルール
- 重要書類は公証翻訳が推奨されます
- 不動産会社によっては英訳版で対応可能です
- 翻訳費用も初期費用に含めて計算してください
原状回復の負担区分
退去時のトラブルを避けるため、原状回復の負担区分を理解しておくことが重要なポイントです。2020年4月の民法改正により、通常損耗と経年劣化については借主に原状回復義務がないことが明文化されました。
貸主（大家さん）の負担
普通に生活していて生じる汚れや傷（経年劣化）
例：壁紙の日焼け、家具の設置による床のへこみ
借主（入居者）の負担
故意や不注意でつけた傷や汚れ
例：タバコのヤニ汚れ、壁の釘穴、飲み物のシミ
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて負担区分が判断されます。判断に迷う場合は、このガイドラインを参考にしてください。
BEST-ESTATE.JPではすべての必要書類を7言語（日本語・英語・中国語簡体字／繁体字・韓国語・ベトナム語・ポルトガル語）でご案内するため、日本語に不慣れな方でも安心して契約手続きを進められます。
連帯保証人がいない場合の3つの解決策
日本に親族がいない外国籍の方にとって、連帯保証人の確保は大きな課題のひとつです。解決策は主に3つあります。
連帯保証人とは
賃貸借契約において、借主が家賃支払いや建物修繕など契約上の義務を果たせなくなった場合に、借主と同等の責任を負う人（民法に定められた制度）です。
責任範囲（以下をすべて含む）
- 家賃の滞納分
- 共益費・管理費
- 更新料
- 原状回復費用
- 損害賠償（故意・過失による設備破損等）
- 違約金（契約違反によるペナルティ）
連帯保証人は単なる「保証人」とは異なり、貸主・管理会社は借主への請求前に直接連帯保証人へ支払いを求めることができます。
1
保証会社を利用するGuarantor Company
現在最も一般的な方法です。保証会社は所定の利用料を支払うことで、連帯保証人の役割を代行してくれます。近年では日本人であっても保証会社の利用を求められる物件が大多数となっています。外国籍の方の審査に慣れている保証会社も多く、現実的な選択肢です。
- 費用の目安：初年度に家賃の0.5〜1か月分（家賃8万円なら4〜8万円）、以降は更新料として約1万円/年
- 審査基準：在留資格・収入・勤務先・連絡先などを基に審査
BEST-ESTATE.JPを運営するGTN（株式会社グローバルトラストネットワークス）は、外国人専門で19年・累計70万人以上の方をサポート。最大25言語に対応し、保証事業では年間契約件数約11万件の実績があります
2
UR賃貸住宅を選ぶUR Urban Renaissance Agency
独立行政法人都市再生機構が管理する公的な賃貸住宅です。UR賃貸の大きなメリットは、礼金・仲介手数料・更新料・連帯保証人がすべて不要な点です。外国籍の方も日本人と同条件で契約できます。
メリット
- 初期費用を抑えやすい（敷金2ヶ月分のみ）
- 外国籍の方の受け入れに前向き
デメリット
- 物件は先着順で、人気エリアは空きが少ない
- 駅から徒歩10分以上の物件が多く、築年数が古い物件も含まれる
※収入要件：単身者の場合、月収が家賃の4倍以上、または預貯金が家賃の100倍以上
3
連帯保証人不要の物件を探す
数は限られますが、大家さんの方針で連帯保証人や保証会社の利用が不要な物件も存在します。外国籍の方向けに特化した不動産会社は、こうした物件情報を保有していることがあります。
- 特徴：通常物件より家賃が高めに設定される場合がある
- おすすめのケース：審査落ちが心配な方、保証会社の費用を抑えたい方、来日直後で日本での収入実績がない方
BEST-ESTATE.JPではこの3つすべてに対応した物件を1つのサイト内で検索できます。お困りの方はお部屋探し依頼フォームからGTNのスタッフにご相談ください。
東京の外国人向け賃貸についてよくある質問
東京で外国人が保証人なしで部屋を借りる方法は？
東京で外国人が保証人なしで部屋を借りる場合、保証会社の利用がスムーズに進めやすい選択肢です。Best-Estate.jpの掲載物件の多くはGTN（株式会社グローバルトラストネットワークス）保証が利用可能で、日本に親族がいない方でも入居審査を進められます。次点でUR賃貸住宅（収入基準は家賃の4倍以上の月収）、最後に保証人不要物件の順で検討してください。
東京で特定の駅を指定して物件を探したい場合は？
Best-Estate.jpでは、市区を選択した上で物件詳細の「交通」欄から最寄り駅をご確認いただけます。例えば、新宿・高田馬場で探したい方は新宿区、池袋で探したい方は豊島区、上野で探したい方は台東区、北千住で探したい方は足立区、蒲田で探したい方は大田区の物件一覧をご覧ください。お探しの駅・路線が決まっている場合は、お部屋探し依頼フォームから駅名を直接ご指定いただくこともできます。
東京と大阪、外国人にとってどちらが住みやすい？
仕事の選択肢・英語対応の医療機関・国際スクール・外資企業の数は東京が全国で最も充実しています。一方、家賃・生活費は大阪など他都市より高めで、同じ予算なら部屋の広さは抑えめになります。キャリアの選択肢を最優先するなら東京が有力です。
東京で家具付きの賃貸物件はありますか？
あります。Best-Estate.jpでは東京の中心部を中心に家具付き物件を掲載しており、相場は1Kで8.5〜13.5万円、1LDKで13.5〜20.5万円が目安です。短期滞在の研究者・駐在員に人気で、来日初日から生活を始められます。詳しくはお部屋探し依頼フォームからご相談ください。
東京で英語対応してくれる不動産会社はありますか？
Best-Estate.jpを運営するGTN（Global Trust Networks）は、英語・中国語（簡体字／繁体字）・韓国語・ベトナム語・ポルトガル語など7言語に対応しています。物件問い合わせから契約まで、母国語でオンライン完結でサポート可能です。
東京の大学に通いたいのですが、おすすめエリアは？
大学キャンパスに合わせたおすすめエリアは以下の通りです。
- 東京大学（本郷）→ 文京区（本郷三丁目・根津・湯島）
- 早稲田大学（早稲田）→ 新宿区（高田馬場・西早稲田）
- 慶應義塾大学（三田）→ 港区・品川区（田町・三田・五反田）
- 東京工業大学（大岡山）→ 目黒区・大田区（大岡山・洗足）
- 日本語学校（新宿・高田馬場に集中）→ 新宿区・豊島区・中野区
東京での転入手続きはどこですればよいですか？
転入から14日以内に居住地の市区役所で住民登録（在留カードの裏面に新住所を記載）を行う必要があります。多くの自治体では外国籍住民向けの多言語相談窓口を設けていますので、手続きの際にあわせてご確認ください。
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